Citat:
etjen: Odaberi neku jaku agenciju i (što da ne) povedi i svog advokata sa sobom.
E, pa moram da vam ispricam sta se meni izdogadjalo, pa ce vam mozda biti malo jasnije...
Sredinom prosle godine poceo sam da trazim veci gradjevinski plac na lokaciji do 10km od Terazija. U ponedeljak 28.07.2008. sam pronasao jedan ineteresantan. Otisao sam sa sve advokatom, plac u redu, papiri u redu. To je bilo 30. istog meseca. Sa geometrom zakazano da dodje 4.8.2008. da bi se proverile medje - da li stanje na terenu odgovara stanju po papirima. Potom sutradan da se izvrsi potpisivanje ugovora, overa u sudu i prebacivanje novca sa mog na njihov racun. Trazili su kes, ali ja nisam hteo da razgovaram o tome - zakonom je predvidjeno da se sve transakcije prilikom kupoprodaje nekretnina moraju obavljati bezgotovinski, preko banke. Tako je 30.07.2008. postignut konacan dogovor da se u slucaju pozitivnog nalaza geometra kupoprodaja obavi u utorak, 5.8.2008.
Medjutim, kako se to uvek radi, vec u cetvrtak 31.07. pozivaju me iz agencije sa pricom da se pojavio kupac koji sutra dolazi sa parama, pa ako hocu da imam pravo prvenstva, moram da dam avans - 10% za prodavca + 3% za agencijsku proviziju. I ponovo pitaju ako moze kes. Ja im odmah kazem da kes ne moze, a za banku cu da razmislim. Pogledam po netu - agencija Keops, Banovo Brdo, registrovana uredno u agenciji za privredne registre, u narodnoj banci srbije i u poreskoj upravi. Adresa se slaze sa stvarnom adresom, google ne nalazi nista sumnjivo.
Malo je sumnjivo sto agencija nudi da pise ugovor na nizu cenu, kako bi se platio manji porez i sto nudi da asistira prilikom podmicivanja poreskih procenitelja. Malo mi se gade sve te mahinacije, ali ja ih odbijam i oni dalje ne insistiraju, pa ja prelazim preko toga. Pristajem da platim agencijsku proviziju 1.500 EUR-a i avans 5.000 EUR-a (dogovorena cena placa je 50.000 EUR-a). O svemu tome se sacinjava predugovor i overava u agenciji.
U ponedeljak, 4.8. izlazi geometar i konstatuje da je stanje na terenu u dlaku isto kao i stanje na papiru.
U utorak, 5.8. krecem da potpisemo ugovor i da potom prebacim novac. Usput me intuicija natera da jos jednom udjem u katastar i ponovo pogledam stanje na ekranu. Tamo mi radnik odrzi pridiku jer svakog dana proveravam :) medjutim, kada ukuca podatke na moje i njegovo cudjenje nalazi da je pravo koriscenja preneto prethodnog dana na drugo lice. Zovem agenciju da ih obavestim. Od njih dobijam odgovor @sigurno je nastupila neka greska u sistemu, najbolje je da vi ipak donesete novac i potpisete taj ugovor..." Kad malo pobesnim, odustaju od te sulude ideje i govore mi da sacekam nekoliko dana dok provere. Sledeceg dana me obavestavaju da je nastupila neka greska u katastru, te da ce oni (agencija) to ispraviti u roku od 3 dana. Za 3 dana zovu i traze jos 3 dana. Ja odlayim kod toga sto se uknjizio, saznajem od njega da je policajac i da je to prethodno kupio, da je kao sluzbeno lice imao vezu u katastu da mu to za 3 dana uknjize. U normalnim uslovima uknjizba traje oko 6 meseci, za koje vreme su ovi planirali da prodaju plac vise desetina puta, ali im je policajac pokvario planove. Nalazim vlasnike (nisam ih mogao naci po adresi sa dokumenata, vec su me pozvali telefonom da traze jos par dana, a ja sam trazio da se vidimo, potom sam trazio da mi pokazu gde yive da bih im i dalje verovao, sto su oni na kraju i pristali da ucine. Kad sam trazio novac nazad, rekli su da su potrosili i da ce vratiti uskoro - cim nadju nekog kome ce za nesto drugo uzeti kaparu. Nude oni meni druge nekretnine i druge placeva, pokayuju uredne dokumentacije za mnogo cega, ali neka hvala, njihov komsija mi je vec rekao da su sve vec prodali barem jednom, a ponesto i vise puta. Nek oni prodaju nekom drugom, a meni nek vrate pare. Cela 2 i po meseca je potrajalo dok su pristali da vrate kaparu. Agencija proviziju jos nije vratila. Uskoro ce godina dana od kad su uzeli. I dalje rade, i dalje su uredno registrovani u agenciji za privredne registre, narodnojbanci srbije i poreskoj upravi. I dalje google ne nalazi nista sumnjivo o njima.
Prijavljeni su ministarstvu trgovine i usluga - trzisnoj inspekciji za krsenje zakona o zastiti potrosaca, prijavljeni su ministarstvu finansija za krsenje zakona o deviznom poslovanju, prijavljeni su poreskoj upravi za krsenje poreskih propisa, prijavljeni su MUP-u za krivicna dela po krivicnom zakonu. Jedino je trzisna odradila svoj deo posla, konstatovala da agencija vise ne radi na toj adresi i prosledila slucaj na neku visu instancu. Tu se stalo, predmeti su zavrsili na dnu ko zna cijih fioka. Koliko korumpirana moye biti ova drzava kad se nekom vise isplati da iskesira da se zature 4 ozbiljne prijave, nego da iskesira 1.500 EUR-a?
I sta meni sad ostaje... da cekam 30 godina da se ovo pojavi i presudi (ako ne zastari, sto nije retka pojava)? Da se hvatam u kolo mita i korupcije da placam da se predmeti iskopaju sa dna fioka? Da angazujem nekog da ih nadje i da im napuni kolena olovom? Ili da to licno uradim? Bilo kako bilo, onaj ko ne planira da se bavi kriminalom tesko moye opstati u Srbiji...
Nego, da se vratim ja na temu... Ne daj kaparu, i prati redosled overa->isplata->primopredaja. Tako je moj brat posle kupovao stan. I to na kredit - mesec dana cekali da stignu pare. Bez agencije naravno. Pet stanova mu se "izmaklo" zbog toga, ali sesti ga sacekao. Platio ga on vrhunski, ali je i stan vrhunski + ono sto je platio stvarno je i dobio. A danas kad je kriza u toku? Pa mesecno se proda 30 stanova u Beogradu, ako ce neko da proda bas onaj na koji si se namerio, ne daj kaparu, nek proda, ko zna zasto je to dobro!